انجام امور ساخت و ساز، همچون دیگر فعالیت‌های اجتماعی، مستلزم پایبندی به مقررات و استاندارد هایی است که توسط مراجع معتبر مانند شهرداری‌ها و سازمان‌های شهرسازی تعیین شده‌اند. عدم تمکین از این مقررات می‌تواند منجر به پیگردهای حقوقی شود. در عرصه ساخت و ساز، چندین طرف با هم همکاری می‌کنند که از میان آنها، پیمانکار ساختمان به عنوان محوری‌ترین نقش آفرین شناخته می‌شود.
در واقع، کیفیت و استانداردهای کار اجرایی به طور مستقیم با عملکرد پیمانکار در ارتباط است و هرگونه قصور از جانب او می‌تواند به تخلفات ساختمانی منجر گردد. نکته قابل توجه این است که غالباً، زیان‌های مالی ناشی از این تخلفات بر دوش خریداران واحدهای مسکونی سنگینی می‌کند که اغلب بی‌اطلاع از این تخلفات، اقدام به خرید آپارتمان‌ها از طریق قراردادهای پیش فروش یا اسناد قولنامه‌ای می‌نمایند.
فهرست مطالب
دریافت پروانه ساختمان و سایر مجوز ها از شهرداری
- دریافت پروانه ساختمان از شهرداری اقدامی ضروری قبل از آغاز هرگونه فعالیت ساختمانی است. این مجوز به منزله تأییدیه‌ای است که اطمینان می‌دهد پروژه مطابق با ضوابط و استانداردهای تعیین شده پیش خواهد رفت. اهمیت این امر از چندین جنبه قابل بررسی است. ابتدا، اخذ پروانه ساخت امنیت و حفاظت را برای ساختمان و کارگران تضمین می‌کند.
- دوم، این امکان را به مالک می‌دهد تا از وام‌ها و تسهیلات بانکی مخصوص ساختمان‌سازی بهره‌مند شود. در صورت نداشتن پروانه، نه تنها از این فرصت‌ها محروم می‌شوید، بلکه روبرو شدن با جرائم مالی سنگین و احتمال تعطیلی پروژه به دلیل نقض قوانین نیز در انتظار است. این موضوع نشان‌دهنده اهمیت حیاتی رعایت مقررات و دریافت اسناد لازم پیش از شروع کار است تا از پیامدهای ناخواسته جلوگیری به عمل آید.
اجاره هیلتی در مناطق مختلف تهران مثل مناطق شرق، شمال تهران، جنوب تهران و به ویژه اجاره هیلتی غرب تهران در ابزارکده مرجع کرایه انواع هیلتی در تهران
تخلفات مربوط به مهندس ناظر
در فرآیند ساخت و ساز ساختمان، اهمیت رعایت دقیق نقشه‌های تایید شده توسط شهرداری بسیار حیاتی است. در این میان، مهندس ناظر مسئولیت حساسی بر عهده دارد. وی باید اطمینان حاصل کند که کلیه مراحل ساخت و ساز با دقت فراوان و مطابق با طرح‌ها و مشخصات فنی تصویب شده اجرا شوند. در صورتی که مهندس ناظر شاهد هرگونه انحراف یا تخلف از نقشه‌های تایید شده باشد، وظیفه دارد که بلافاصله این موارد را به مراجع ذی‌صلاح اطلاع دهد.
عدم انجام این وظیفه کلیدی نه تنها می‌تواند به تبعات منفی برای ساختمان، از جمله نقض استانداردهای ایمنی و کیفیت منجر شود، بلکه مهندس ناظر را نیز در معرض پیگردهای حقوقی و جرایم مالی قرار می‌دهد. شهرداری‌ها و سازمان‌های نظام مهندسی در این زمینه مسئولیت دارند که نه تنها تخلفات ساختمانی را رسیدگی کنند بلکه عدم گزارش‌دهی مهندسان ناظر را نیز به شدت پیگیری و برخورد قانونی لازم را اعمال نمایند.
این رویکرد تضمین‌کننده اجرای صحیح استانداردهای ساختمانی و حفاظت از حقوق شهروندان در برابر تخلفات احتمالی است.
تامین فضای پارکینگ مناسب و کافی
در طراحی و اجرای پروژه‌های ساختمانی، تامین فضای پارکینگ مناسب و کافی یکی از مولفه‌های اساسی است. این امر شامل ساختمان‌های مسکونی، تجاری و عمومی می‌شود که باید به نحوی طراحی شوند تا برای هر واحد، حداقل یک جای پارک اختصاصی در نظر گرفته شود.
این کار از تجمع خودروها در خیابان‌ها و افزایش ترافیک شهری پیشگیری می‌کند و به حفظ نظم و سازماندهی فضای شهری کمک شایانی می‌نماید. در مجتمع‌های بزرگ و ساختمان‌های عمومی، احداث پارکینگ‌های طبقاتی به عنوان یک اولویت مدنظر قرار می‌گیرد تا نیازهای پارک خودروها به صورت موثرتری برآورده شود.
عدم رعایت ضوابط مربوط به ساخت پارکینگ با ظرفیت مورد نیاز، که در نقشه‌های تصویب شده توسط شهرداری مشخص شده است، می‌تواند عواقب جدی به دنبال داشته باشد. این نوع تخلف ممکن است منجر به توقف پروژه و همچنین عدم صدور گواهینامه پایان کار برای ساختمان شود. چنین وضعیتی نه تنها پیشرفت فیزیکی پروژه را با مشکل مواجه می‌کند بلکه می‌تواند به تحمیل جرائم مالی و قانونی به سازندگان نیز بینجامد.
بنابراین، توجه دقیق به مقررات و ضوابط مربوط به فضای پارکینگ در مرحله طراحی و اجرای پروژه‌های ساختمانی از اهمیت بالایی برخوردار است.
تجاوز به معابر شهری
تجاوز به معابر شهری، از جمله پیاده‌روها، فضاهای سبز، کوچه‌ها و خیابان‌ها، یکی از تخلفات ساختمانی است که می‌تواند تأثیرات منفی بر زندگی شهری و دسترسی‌های عمومی داشته باشد. زمانی که سازنده‌ای در حین ساخت و ساز، فضایی از این معابر را اشغال کرده یا به نحوی دیگر بر آن تجاوز کند، به عنوان متخلف شناخته شده و موضوع برای برخورد قانونی به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع داده می‌شود.
این کمیسیون با بررسی موارد تجاوز و تخلف از مقررات شهرسازی و معماری، نسبت به صدور حکمی مناسب اقدام می‌نماید. رأی صادر شده ممکن است شامل تعیین جریمه مالی برای مالک یا در مواردی که تجاوز به معابر شدید و غیرقابل جبران باشد، دستور به تخریب بخش‌هایی از ساختمان که موجب تجاوز شده‌اند، باشد.
این اقدامات در راستای حفاظت از حقوق شهروندان و حفظ کیفیت و قابلیت دسترسی در فضاهای شهری انجام می‌شود و به منظور جلوگیری از ساخت و سازهایی است که بدون توجه به قوانین و مقررات شهری پیش می‌روند.
تخلف در دریافت گواهی پایان کار
در مرحله نهایی پروژه‌های ساختمانی و همچنین برای دریافت گواهی پایان کار، ارزیابی و تایید مقاومت سازه از سوی مهندسان ناظر شهرداری از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این فرایند تضمین می‌کند که ساختمان در برابر شرایط مختلف آب و هوایی، بلایای طبیعی و فشارهای ساختاری دوام آورده و امنیت ساکنین را تامین کند. اگر پس از ساخت، سازهای دچار نشست یا فروپاشی شود، مسئولیت این امر بر عهده مهندس ناظری است که پیشتر استحکام و مقاومت بنا را تایید کرده است.
در صورتی که مهندسان ناظر بر اساس بررسی‌ها و آزمایش‌های فنی، مقاومت سازه را تایید نکنند، مالک موظف است تا در بازه زمانی تعیین شده، نواقص و مشکلات مورد نظر را برطرف سازد. چنانچه این اصلاحات در مهلت مقرر صورت نپذیرد، شهرداری مجاز است اقدام به تخریب ساختمان ناایمن کند تا از هرگونه خطر احتمالی برای ساکنین و اطرافیان جلوگیری به عمل آید.
این رویه اهمیت نظارت دقیق و ارزیابی‌های فنی مهندسان ناظر در تضمین ایمنی و استحکام ساختمان‌ها را نشان می‌دهد.
نحوه رسیدگی به تخلفات ساختمانی
در راستای نظارت بر روند ساخت و سازها و رسیدگی به تخلفات ساختمانی، مقررات و قوانین مشخصی در چارچوب قانون شهرداری‌ها تدوین شده‌اند. مطابق با ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، کلیه تخلفات ساختمانی تحت این ماده مورد بررسی و ارزیابی قرار می‌گیرند. این ماده، قانونی کلیدی در روند شناسایی، برخورد و رفع تخلفات ساختمانی است و چارچوبی را برای اعمال مقررات و جرائم در صورت نقض آنها ارائه می‌دهد.
از سوی دیگر، ماده ۲۳ به سازمان نوسازی شهرداری‌ها اختیار می‌دهد تا بر جنبه‌های مختلف فرآیند ساخت و ساز نظارت داشته باشند. این شامل بررسی نحوه اجرای پروژه‌ها، تعیین تعداد طبقات مجاز، نمای ساختمان، ارتفاع بنا، کیفیت مصالح مورد استفاده و سایر جوانب مهم می‌شود. این ماده اطمینان می‌دهد که ساخت و سازها با استانداردهای تعیین شده و در راستای حفظ منافع عمومی و زیباسازی شهری هماهنگ باشند.
در صورت مشاهده هرگونه تخلف، این دو ماده از قانون شهرداری‌ها راهنمایی برای مداخله و اعمال اقدامات قانونی لازم از جمله جرایم، جریمه‌ها یا حتی تخریب بخش‌هایی از ساختمان که مطابق با مقررات ساخته نشده‌اند، فراهم می‌آورند. این فرآیند به حفظ کیفیت ساخت و ساز در شهرها کمک کرده و از ساخت و سازهای غیرقانونی و ناایمن جلوگیری می‌کند.
